2016 年复一年度公报 上海大明市商号分配物分配物有限公司 2016 年复一年度公报 1 / 187 2016 年复一年度公报 公司加密:600094、900940 公司略语:大明市、大明市 B 上海大明市商号分配物分配物有限公司 2016 年复一年度公报 要紧迹象 一、 董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级设法对付人员抵押年度公报灵的真实、 正确、充分,不留意虚伪记载。、给错误的劝告性发表宣言或陆军少校放弃,并承当个人和尝法度。 律责。 二、 公司全部经济的状况董事列席了董事会朋友会。。 三、 国际记账公司(特殊总同意)伙)为本公司流出了规范无保存微量的审计 公报。 四、 公司负责人于佩迪、记账掌管郑国强 记账机构负责人(记账掌管) 郑国强正式的:确保年度公报中决算表的现实性、正确、充分。 五、 董事会从容返回分派经济的状况公报 天益国际记账准则流出的无资格的审计公报,2016 年度专业综合考试日志可认为某事属于某人PAREN的净赚。 840,250, 元,累计未分派岁末 返回 1,946,321, 元。2016 年总公司成真净赚139,662, 元,短暂拜访 2016 岁末时,总公司的未分派返回总计的 610,717, 元。返回分派编程是:法定取消 公积金较晚地,以完毕 2016 年 12 月 31 公司的总公道 2,475,325,057 库存为根底,向全 公司产权有价证券同意者 10 产权有价证券分派现钞分配金 元(含税),付给的现钞分配金总计的为 123,766, 元。本年不器械本钱公积金转增公道。 六、 前瞻性发表宣言风险发表宣言 √敷 □不敷 这份公报的下独一编程、前瞻性发表宣言,如开展战术,不包罗公司对围攻者的接纳。 诺,请围攻者留意投资额风险。。 2 / 187 2016 年复一年度公报 七、 用桩区分产权有价证券同意者设想同意非经纪性本钱? 否 八、 设想违背了供外来的依据的决议顺序? 否 九、 陆军少校风险预警 √敷 □不敷 公报期内,对制造经纪不留意陆军少校感动的风险。。这家公司早已上市了。 公报详细的作图了惠普公司的风险和竞赛。,请打勾一下。 阅第四音级节设法对付层议论与剖析中四处走动的公司下独一开展的议论与剖析中可能性面临的风险因 根本规律与竞赛。 十、 另外 □敷 这是不敷的。 3 / 187 2016 年复一年度公报 内容 上弦 释义……………………………………………………………………………………………………..5 次要的节 公司简介及次要财务指标 …………………………………………………………………….5 第三链杆 公司事情概述 …………………………………………………………………………………….10 第四音级节 运转剖析与讨论 ………………………………………………………………………….12 第五节 要紧事项 ……………………………………………………………………………………………31 六年级节 权益股的变换与产权有价证券同意者的地步 ……………………………………………………………….46 第七节 高级有价证券互相牵连成绩 …………………………………………………………………………………54 第八溪 董事、监事、高级设法对付人员 ……………………………………………..55 第九节 公司管理 ……………………………………………………………………………………………61 第十节 公司债券购买证的互相牵连经济的状况 ……………………………………………………………………………..64 第十一节 财务公报 ……………………………………………………………………………………………70 第十二地面 备查增加申请内容 …………………………………………………………………………………..187 4 / 187 2016 年复一年度公报 上弦 释义 一、 释义 在这份公报中,除非另有阐明。,下列的任期具有以下意味着: 常用词的解释 公报期、电流公报期 指 2016 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 柴纳证监会 指 柴纳有价证券监视设法对付任命 公司、股票上市的公司、大明市 指 上海大明市商号分配物分配物有限公司 东府工业界 指 福州东府工业界开展分配物有限公司 Chuang元买卖 指 福州Chuang元买卖分配物有限公司 福建名城 指 名城现实情形(福建)分配物有限公司 常州东府 指 Tung Fu名城(常州)现实情形发达分配物有限公司 顺泰正式的 指 福州顺泰置业分配物有限公司 永泰名城 指 名城现实情形(永泰)分配物有限公司 兰州名城 指 名城现实情形(兰州)分配物有限公司 甘肃名城 指 甘肃市名城现实情形发达分配物有限公司 兰州新顺 指 兰州鑫顺现实情形发达分配物有限公司 长乐名城 指 长乐市名城现实情形发达分配物有限公司 名城黄金把持 指 深圳名城黄金把持(钟声)分配物有限公司 康胜投资额 指 西藏康胜投资额设法对付分配物有限公司 袁康投资额 指 西藏袁康投资额设法对付分配物有限公司 名城股权投资额基金 指 上海名城股权投资额基金有限责公司 这么恒新能源 指 上海这么恒新能源科技分配物有限公司 印派森 指 上海印派森园林景观分配物分配物有限公司 中期出赁 指 中期出赁分配物有限公司 次要的节 公司简介及次要财务指标 一、 公司消息 公司的国文选派 上海大明市商号分配物分配物有限公司 公司的国文略语 大明市 公司的外文选派 GREATTOWN HOLDINGS LTD. 公司的外文选派缩写 GREATTOWN 公司法定代理人 俞培俤 二、 尝人和尝人 董事会写字台 有价证券事务代表 姓名 张艳齐 迟志强 尝地址 上海闵行东路1116号 上海闵行东路1116号 上海虹桥元一大厦5号楼。 上海虹桥元一大厦5号楼。 5 / 187 2016 年复一年度公报 电话系统 021-62470088 021-62478900 副本 021-62479099 021-62479099 电子邮箱 zhangyanqi@ chizhiqiang@ 三、 根本消息绍介 公司登记簿地址 上海闵行东路1116号号1幢5楼A区 公司登记簿地址邮递区号 201103 公司使工作地址 上海闵行东路1116号号上海虹桥元一大 5号楼 公司使工作地址的邮递区号 201103 公司网址 电子邮箱 dmc@ 四、 消息发行与赴 公司选择的消息发行方法选派 《柴纳有价证券报》、《上海有价证券报》、有价证券工夫 报》、文伟珀,香港 柴纳证监会在年度公报中装设网站。 网址 公司年度公报的座位 公司有价证券部 五、 公司产权有价证券简况 公司产权有价证券简况 产权有价证券好心的 产权有价证券上市替换 产权有价证券略语 产权有价证券加密 变换前产权有价证券略语 A股 上海有价证券替换 大明市 600094 B股 上海有价证券替换 大明市B 900940 六、 另外互相牵连材料 选派 国际记账公司(特殊总同意) 伙) 公司工作的记账公司 使工作地址 上海浦东国际机场新区陆家嘴东路 161 号招商局 (境内) 大厦 35 楼 签 字 会 计 师 姓 王传邦、郭海龙 名 选派 无 公司工作的记账公司 使工作地址 (境外) 签名记账师姓 名 选派 申万宏源有价证券寄售依据有限责公司 公报期内的持续监视 使工作地址 北京的旧称Xicheng清平桥街 19 号 责依据人 签 字 的 保 荐 代 颜旭琦、吴芬 姓名 6 / 187 2016 年复一年度公报 持 续 督 导 的 期 2015 年度到目前为止 间 选派 无 使工作地址 公报期内的持续监视 签 字 的 财 务 顾 责财务顾问 倡议者姓名 延续监视环绕 间 七、 近三年次要记账记载和财务指标 (一) 次要记账记载 单位:元 通用:人民币 刚过去的时间和上年类似于。 次要记账记载 2016年 2015年 2014年 环绕增减 营业进项 8,764,902,968.97 5,167,571,883.76 69.61 5,379,903,275.23 认为某事属于某人股票上市的公司 840,250, 457,241,571.49 83.77 345,433,278 产权有价证券同意者净赚 认为某事属于某人股票上市的公司 816,879,475.41 482,575,374.54 69.28 347,054,572.98 产权有价证券同意者的脱掉找错误经济的的。 净盈亏账目正常的盈亏账目 润 重商主义造成的 -6,528,975,206.10 -6,721,040,096.52 不敷 -2,636,828, 现钞流量净数 本年复一岁末和上年类似于。 2016岁末 2015岁末 在类似时间完毕时增大或增加 2014岁末 (%) 认为某事属于某人股票上市的公司 10,619,650,67 4,993,919,860.66 11 5,544,607,701.93 产权有价证券同意者净资产 总资产 54,156,359,740.14 36,476,383,114.47 47 21,528,554,501.37 (二) 次要财务指标 刚过去的时间和上年类似于。 次要财务指标 2016年 2015年 2014年 环绕增减 根本每股进项(元/股) 949 0.2273 73.74 0.2111 变细每股进项(元/股) 949 0.2273 73.74 0.2111 不常常脱掉性盈亏账目后 840 0.2399 60.07 0.2121 产权有价证券进项(元/股) 额外的平净资产进项率 10 5 增长100 分点 不常常脱掉盈亏账目后额外的平均数 12.35 8.92 增长100 净资产进项率 分点 最早的份次要记账记载和财务指标的阐明 □敷 这是不敷的。 7 / 187 2016 年复一年度公报 八、 中外记账准则中记账记载的背离 (一) 同时,净赚和财务公报的附上 市公司产权有价证券同意者净资产背离经济的状况 □敷 这是不敷的。 (二) 同时,净赚和财务公报的附上 市公司产权有价证券同意者净资产背离经济的状况 □敷 这是不敷的。 (三) 中外记账准则背离述评: □敷 这是不敷的。 九、 2016 地面财务记载 单位:元 通用:人民币 最早的地面 次要的地面 第三地面 第四音级地面 (1-3 独一月的时间) (4-6 独一月的时间) (7-9 独一月的时间) (10-12) 独一月的时间) 营业进项 1,644,545,203.9 2,774,391,996.95 2,466,767,661.07 1,879,198,107.05 认为某事属于某人上市 公司产权有价证券同意者 146,444,817.07 203,942,16 444,381,153.11 45,482,168.64 净赚 认为某事属于某人上市 公司产权有价证券同意者 不常常脱掉 149,464,01 190,897,914 425,038,199.43 51,479,356 盈亏账目后 净赚 商号制造朋友 先生现钞流 -2,529,063,703.6 -10,141,719.17 409,717,621.93 -4,399,487,405.26 量净数 地面记载与颁布的时限公报记载的背离 □敷 这是不敷的。 十、 非常常一件商品和财富 √敷 □不敷 单位:元 钱币:人民币 正文(诸如) 非常常性盈亏账目一件商品 2016 年财富 2015 年财富 2014 年财富 敷的) 非流动资产的盈亏账目处置 -351, -109,525.10 32,046.09 越权审批,或许不留意正式的处罚增加申请。, 或附属的的付税申日志。、减免 包罗电流盈亏账目在内的内阁按定量供给,但与 20,323, 公司的正常的事情相干紧密。,符 8 / 187 2016 年复一年度公报 正式的保险单索赔、按必然规范 持续或定量消受的内阁按定量供给 帮忙不规则的事物 非收益性商号适合电流盈亏账目 11,232, 16,008,10 本钱占消耗 商号收买分店、合资与合资 商号的投资额本钱下面的收买本钱。 资产应由投资额单位识别。 净资产公允价所得 非钱币性资产的盈亏账目交流 投资额失去或付托另独一设法对付资产 益 不可抗力因子,蒙受自然灾害 资产减值预备 亏欠重组盈亏账目 重组费,如职员的安顿 出、遵从本钱等。 廉价的冤枉市 超越公允价平衡的盈亏账目 孩子由兼并发生的异样的把持权。 从公司的最早的个兼并日到现时的净损耗 益 与公司正常的经纪无干 事情盈亏账目 公司要不是正常的运作外。 12,477, 3,140,26 1,762,943 境外无效对冲事情,同意市 性资产融资、市资产债务 盈亏账目公允价变更,放置 置市性资产融资、市性资产 债务及可供使接受资产融资 的投资额进项 减值检验应收账户归功于 减值预备 外观付托赞颂的腰槽与失去 公允价线圈架尾随 投资额现实情形公允价 静态盈亏账目 停飞财政收入、记账及另外法度、法规的 对现行盈亏账目停止免洗的适合。 总盈亏账目对现期的感动 托管下通用的监护费进项 除是你这么说的嘛!事项外 -11,655, -44,069,00 -4,848,034.96 进项和支付 9 / 187 2016 年复一年度公报 与非常常性盈亏账目相一致的另外解释 盈亏账目一件商品 中小产权有价证券同意者权益的感动 -650, -673,096.74 321,871.23 所得税感动 -8,006, 369,457.79 1,109,874.71 咨询 23,370, -25,333,803.05 -1,621,300.1 十一、 公允价计量一件商品 √敷 □不敷 单位:万元 通用:人民币 对电流返回的感动 一件商品选派 期初廉价出售的图书 终端廉价出售的图书 现期变更 财富 市性资产融资 77,678.12 60,706.67 -16,971.45 831.99 可供使接受资产融资 148,106.66 148,106.66 咨询 77,678.12 208,813.33 131,1 831.99 十二、 另外 □敷 这是不敷的。 第三链杆 公司事情概述 一、 公报期公司的次要事情、经商打字和信仰作图 一、 公司主营事情打字 该公司以现实情形为次要事情。,次要忙于住处现实情形和经商的发达,作图城市专业综合考试运营商是公司的首席执行官使工作室 中期开展目的。公司选择上海作为一线城市。、北京的旧称、深圳及其据点福建地面是商号开展的焦点, 变得复杂大明市市镇化基金等多元主义融资优势,放慢焦点城市现实情形一件商品收买行军。同时,适合经济的开展 展新变态,公司器械信仰 本钱两轮开车战术,在抵押现实情形商号持续开展的假定下, 助长黄金把持事情的开展,大资产作图、经纪大的本钱、地产与资产相结合的大经商新打字。 (二)现实情形业的开展 2016 现实情形保险单经历了独一不时紧缩的历程。:两会增加了都市化贮存物的编程。,但 跟随热点城市住处价钱的禁食高涨,保险单求导数额外的表现。一支持,热点城市调控保险单持续延伸或扩展, 我国购房赞颂的紧张与接管,管理投机贩卖性投资额必须,不可向迩需求风险;在另一支持,三四 一线城市仍僵持走存量战术,从供需两端提高的价值需求事实。同时,位于正中的内阁增强现实情形发达的机械装置,区 域混合、时新市镇化等持续打破迅速的,为信仰长期的开展起作用的构成良好事实。 2016 年,就全国而论商品住宅售面积 157349 万平方米,上年的增长 。带着,住处售面积增大 长 ,使工作区域售增长 ,经商经商余地售区域增长 。商品住宅售 117627 亿元,增长 ,升压兴隆下来 个百分点。带着,住处售增长 ,使工作楼售增长 10 / 187 2016 年复一年度公报 ,营业投宿售增长经济的状况 。 二、 Realor公司陆军少校资产变更经济的状况作图 √敷 □不敷 公报期内公司收买中期出赁,新兼并余地增大总资产 82 亿,同时,公司将发行增发分配物。 募集资产净数 亿新债发行 42 亿,原因公司总资产同比增长。 。公报动机 要不是现实情形互相牵连投资额的开展,感动,因中期出赁经纪余地为出赁事情,总资产增大 在电流的公报中,资产工具互相牵连动机的变换是。 二、 公报期激励竟争功能剖析 √敷 □不敷 (1)公司有清楚的的战术开展目的。,坚决的器械地产更新 首都资本的的构象转移和平 略,充分变得复杂公司的本钱优势、设法对付优势,起作用的机会资源遵从打字,本钱遵从、成真公司弥撒书的章节性的作用 度多元主义开展,生产量新的事情增长极。在握住现实情形事情可持续增长的同时,笔者将稳步开展。 事情,本钱与现实情形的嫁接,经过地产投资额基金、资产收买基金、资产营运基金及另外分担者中外的得到或获准进行选择 并购,起作用的探索资产服役、投资额买卖、蓄电组织工作、大康健等新业态,预付公司作为一个整体价。 (二)公司具有丰足的发达和运营经历。,更新开车、城乡混有理念为U市拓展新余地, 形成物标定设法对付体系、最短破土环绕、一次全面开展和O的快的周转兴隆。 公司由头到尾注意商品品种。,从编程设计到一件商品作图,注意详细资料,尽力生产量精品。。在上海、福 州及另外城市先后成交付了数量庞大的数量庞大的精品住处。名城打烙印于已成名。、佳誉度较高的地 制造打烙印于。 (三)公司作为一个整体资产建筑学有理。、品种优秀,融资杠杆是有理的。,资产建筑学平安无事。。公司及 柴纳的次要堆积和诸多资产机构早已成立了GOO。、互惠的长期的伙伴相干,良好的融资功能。。公 司持续到达专业评级机构对公司的 AA 长期的信誉评级,它表现了公司权力大的的专业综合考试力度。 现实情形发达股票上市的公司,着陆本钱与测量、区域优势、一件商品贮存物的优势。同意同意 产权有价证券同意者和现实把持人都得到了雄厚的资产后退。,持续帮忙股票上市的公司开展。 11 / 187 2016 年复一年度公报 第四音级节 运转剖析与讨论 一、运转剖析与讨论 复习 2016 年,微观事实支持,在前三个地面,央行持续握住坚决的的钱币保险单。,10 月朋友 性偏重紧缩,但作为一个整体功能松动。,每年的公司融资本钱依然很低。。现实情形保险单经历了手下留情。 被解开热点城市持续延伸或扩展男高音的,跟随热点城市住处价钱的禁食高涨,两会增加了都市化贮存物的编程。保险单 求导数额外的泄露。一支持,热点城市管理投机贩卖性投资额必须、出场了不可向迩需求风险的接管保险单。, 在另一支持,三四一线城市仍僵持走存量战术,从供需两端提高的价值需求事实。同时,位于正中的增强现实情形企业家 无效机制作图,区域混合、时新市镇化等持续打破迅速的,为信仰长期的开展起作用的构成良好事实。 (一)商品住宅售经济的状况 2016 年,就全国而论商品住宅售面积、声画同步售额创下新纪录。,但同比增长仍在持续减少。。就全国而论商 商品房的售区域为 亿平方米,同比增长 ;售量为 万亿元,同比增长 ,带着, 住处售面积为 亿平方米,同比增长 ,售量为 99064 亿元,同比增长 ;使工作 底部售面积一年一年地增长 ,销售量同比增长 ;经商经商余地售面积一年一年地增长 ,销 售额同比增长 。 2016 年度,公司积�

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